주택청약통장 얼마나 알고 계시나요?
주택청약통장을 모르는 사람은
거의 없습니다.
대부분 가입도 하셨을 거고요.
청약하면 주택 신규 분양자를 모집할 때
사용하는 수단으로 가장 먼저 떠올리실 텐데요.
그렇다면 혹시
공공임대주택, 국민임대 주택 등에도
청약통장이 필요하다는 사실을 알고 계셨나요?
청약통장의 활용은 이뿐만 아니죠!
이외에도 절세 혜택이나
비과세 혜택 등 청약 통장을
활용하는 방법은 더 있습니다.
그래서 오늘은 청약통장 활용으로
돈 버는 6가지 베스트 활용법에 대해
알아보겠습니다.
1. 공공분양과 민간 분양(로또)
제1 활용법은 많은 분들이 알고 계시는
주택 분양입니다. 신규 아파트를 분양하는
형식으로 주변 시세보다 저렴하게
신규 아파트를 그냥 받을 수 있습니다.
실제로 '로또 분양'이라는 말이
나올 정도로 당천만 되면
수억 원의 차익을 얻을 수
있습니다.
주택 분양은 공공분양과 민간 분양으로
나뉘는데요. 쉽게 설명드리자면.
| ■ 공공분양 | ■ 민간 분양 |
| LH, SH, GH 등 국가에서 주거 안정을 위해 공급하는 형태로 85제곱이하의 주택입니다. 조건이 까다롭고 경쟁률이 치열하지만 민간 주택보다도 저렴하게 공급합니다. |
민간 건설사들인 롯데캐슬, 래미안, 자이SK뷰 등 브랜드 아파트들입니다. 민간 주택도 국민주택 보단 아니지만 시세보다 저렴합니다. |
▶ 공공분양의 1순위 조건
청약통장 2년 이상 납입하여야 하고,
저축 횟수와 저축 총액이 많은 분들이
유리합니다.
▶민간 주택 1순위 조건
청약통장 일정 금액 기준만
충족하면 되고, 신청 전 일괄납부가
가능하기 때문에 통장보다는
신혼부부, 다자녀 등
가점 항목이 더 중요합니다.
2. 청약 저축 납입액은 무조건 10만 원.
청약통장은 얼마나 넣어야 할까요?
2만 원, 10만 원, 50 만원 각각 장점들이
있는데요. 결론부터 말씀드립니다.
잘 모르겠으면 이것만 기억하세요!
청약통장은 10만 원!
청약통장 가입조건을 보면
매월 일정 금액을 납부하는
적금식 상품으로
1인 1 계좌를 원칙으로 하며
금액은 최소 2만 원부터
최대 50만 원까지 자유입니다.
왜 10만 원일 까요?
이 부분이 핵심이라고 봐도
될 정도로 중요합니다.
공공분양 40m² 초과 주택 기준을 보면
청약저축 3년이 경과된 무주택
세대 구성원으로 저축 총액이 많은 자입니다.
그럼 저축 총액이 많은 순이니까
50만 원이 유리한 게 아니냐고
생각하실 수 있는데요.
딱 잘라 말씀드리면 아닙니다.
저축 총액을 확인할 때
월 납입금은 10만 원까지만 인정됩니다.
따라서 최대 금액인
월 50만 원을 넣거나
월 10만 원을 넣거나
두 가지 모두 동일합니다.
가장 효율적으로 청약 통장을 활용하시려면
월 납입금은 10만 원으로 하세요.
작년 사전 청약 공공분양 평균 당첨 금액은
1800만 원 선으로 매월 10만 원씩 15년 정도
꾸준히 납입해야 당첨 가능성이 있습니다.
그럼 민간 분양을 준비할 경우 해당되지 않나요?
그럴 수도 있고, 아닐 수도 있습니다.
현재는 일정 금액 기준 충족만 하면 되기
때문에 기본 금액으로 납입하시다가
신청 전
앞으로 개발될 3기 신도시는
민간 분양도 저축 총액을
기준으로 선정합니다.
또한 앞으로 기준이 바뀔 수도 있고,
지금은 공공분양을 하지 않을 생각이지만
나중에 공공분양을 신청하게 되는
경우도 생길 수 있습니다.
월 10만 원이 큰 부담이 되는 금액이
아니시라면 무조건 10만 원으로 하시는
걸 강력 추천드립니다.
3. 임대주택 청약통장 활용
최대 30년 거주 가능한 국민임대주택은
기본적으로 소득, 자산, 무주택 기준을
충족하여야 하며 50m² 이상의 유형은
청약통장이 필요합니다.
청약통장 납입 24회 이상
기준을 충족하여야 1순위이며
청약가입기간이 길수록
높은 대점을 받을 수 있습니다.
국민임대는 가입기간만 보기 때문에
기본 금액이 2만 원만 납입하여도 자격은 인정됩니다.
참고로 임대주택에 당첨돼도
청약저축금액은 유지되며, 분양주택
신청 가능합니다.
50m² 미만인 경우는
청약통장을 가입하지 않아도
신청이 가능하다는 점
참고하세요!
4. 청약통장 언제 가입해놓아야 하나?
청약 통장은 무조건 빨리 하시는 게 좋습니다.
단, 미성년자 기간에 가입하실 경우
최대 2년 24개월만 인정되기 때문에
미성년 기준 19세 2년 전인 17세부터
가입하시는 게 가장 좋습니다.
가난 아기 때 가입하나,
17세부터 가입하나
인정되는 금액은 동일합니다.
17세 이상 자녀를 주신 부모님들은
자녀들을 위해 최대한 빨리
은행으로 방문하세요.
5. 절세 혜택
근로소득 7000만 원 이상
근로소득자이며 무주택 세대주의 경우
소득 공제를 받을 수 있는데
최대 인정 금액이
240만 원입니다.
월 20만 원 × 12월
그래서 20만 원입니다.
조건에 해당하고 월 20만 원 납입이
부담스럽지 않다면 월 10만 원이 아닌
20만 원을 내는 게 오히려 돈을 버는
방법일 수 있습니다.
6. 우대 금리와 비과세 혜택
만약 청년이면서 전년도 소득기준이
충족된다면 청년 우대형 청약저축 가입을
하실 시 비과세 혜택과 추가 1.5% 우대금리
혜택을 받으실 수도 있습니다.
청약통장 활용법 결론입니다.
1. 분양주택으로 로또 당첨 기회를
가장 유리한 월 납입금은 10만 원.
2. 국민임대주택을 위해선 가입기간이 중요합니다.
3. 청약저축 가입 시기는
만 17세부터 최대한 빨리
4. 소득공제 최대는
월 납입금 20만 원.
5. 청년 우대형으로 비과세 혜택과
우대금리 혜택까지
지금까지 청약통장으로 수억 원 버는
베스트 활용법 6가지에 대해서
알아보았습니다.
출처 : LH 임대 알리미
